房產接地氣 - 小賢筆記

本週的一個房地產新聞 新竹竹北新建案開賣 價格創新高又排隊瘋搶 新聞連結： 新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢 是真的買氣有這麼旺 還是建商請人來排隊 這個無法確定 前陣子與好久不見的 新竹在地投資朋友見面 真的讓我刷新認知 在雙北買方 都會希望可以貸到8成 新竹買房可能是貸不到8成的！ 因為銀行的鑑價沒那麼高 可能自備款要準備4-5成 且新竹購屋者也有這個認知！ 兩千萬房子 掏出一千萬的自備款不手軟 這讓我最驚訝 真的是新竹錢淹腳目

無論是自己標或是找代標 都會有要加價的問題 (記得建物寫底價，加價加土地，可減土增稅) 延伸閱讀： 投標書怎麼寫 要如何加價，野人獻曝一點經驗 房市冷熱：房市冷下修或打房時可以買到實價低一些的價格，法拍量也會比較多；房市熱的話投標室滿滿的人，會被加價很多，也常衝上拍，案件也比較少。 代標有在附近貼單子嗎 (延伸閱讀： 法拍場勘 ) 點交 假設二拍底價接近實價登錄，三拍低於實價登錄很多，可以二拍投標加價一些，會比三拍搶標容易中，低價的時候，搶的人就很多了，在三拍會衝上標 算好投報，設定可加價最高金額 當天有幾個案子會有人投標 如果投標時沒人或人少，接近底價的價格投標 可加約5-30萬 兩張標單 (延伸閱讀： 投標書怎麼寫 )

本文索引　 買法拍屋，基本上還是會到現場看一下 房子外部的大環境 大環境，是我們無法更動的 也是影響房價最多的地方 最重要的「地點、地點、地點」 現有的利多在Google map基本上都可以看到 像捷運、商圈、賣場、公園 自強號有停的車站、高鐵、高速公路 未來捷運、或是未來園區 都會是加分 嫌惡設施，有時要到現場才會知道 像是有沒有私人宮廟、做資源回收、市場、住家工廠、食品廠...等 學校、醫院 就比較見人見智 有人會在意學區，或需要就醫方便 但缺點會比較吵 住宅還是安靜為考量，離商圈或車站太近 也是會比較吵 也可以留意，代標有沒有在貼單 廣告這間法拍屋，就可能比較競爭 房子內部的小環境 「販厝」內部格局大部份是一樣的 上下樓會一樣，左右會對稱 如果大膽一些的話，可以跟樓上或樓下鄰居 有禮貌的表明來意，想買樓上(樓下)的法拍屋，是否可以借進看一下格局 大樓也是上下樓會一樣，但大樓都有管理員 比較難進入看社區情況 不過可以從591看有同社區在賣的話 就稍微能了解一點點 也可跟里長或鄰長探聽一下情況 重點是誠懇，有禮貌 基本上都會歡迎你，幫助你 告訴你一些小道消息 但也不要跟太多鄰居探聽 有時候在地的鄰居也是蠻有錢的 也是會想出手

   相關新聞： https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/617442 https://www.taitung.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=23655   南寧詐騙案，那時大家都退伍要進入社會 我有同學也在其中...  同學 騙同學去大陸 (還好我跟那位糾人的同學不是很熟)  事後聽回台的同學講 沒收手機，限制自由，洗腦上課  雖然沒到摘器官這麼嚴重  人也都平安回台   那位做詐騙的同學  也沒做了 (其實他家境非常好)  回顧起看過、經歷過的地雷事件  紅景天 (以前做一個網站，被看中到台中公司一趟，但沒加入，沒過多久紅景天就爆了)  康和事件  未落地傳直銷  黃金  海外投資  很多時候是信任 而下了錯誤決定  信任老師，朋友，團體，大公司...  如果拿掉信任元素， 假設今天跟你說這個投資案的人，素昧平生  還會相信有這麼好的回報嗎  對方會給很多讓你安心的保證 甚至查到的資料，都是對方做出來給你查的  Fake 假的 GIF from Fake GIFs 很多時候，自己也不易察覺 把錢交出去給別人掌控了  大把鈔票出去，只換到了A4紙(合約)  有好賺的，暴利，但錢又不是自己能掌控  只能小心，多提防，再想想 了解什麼是合理的報酬 超過合理報酬應該就要小心

本文索引　   房產雲 的這則貼文中(點進去看留言)，高網友  說的很好 如有侵權，告知馬上移除 每個時代都有房價問題 找到了一本2010.06的商周。 列出當時政府的打房政策 看看雜誌裡怎麼說吧 房價有跌過嗎 回想以前財商團體瘋紅單時期(2009-10年左右)，財商老師也叫大家炒紅單 大學長開團，團購，還有包小遊覽車 桃園青埔一度炒到 3X/坪 政府推出奢侈稅 掉到一坪20-25 在我認識的財商團體學生中， 沒賺少賠 拿回本金的算很不錯的 大學長有的開票，跳票的 跑路的也有   我的想法    房價很貴，是的  我比較相信市場機制， 今天喊著高房價，要打房。 但大家都還是想買房，想住進市中心 這樣房價會跌嗎？ 當今天市場上的房子沒人要買，也沒人關心房子了，我相信房價不用打，自己就跌了

本文索引　  一般在買房前，鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本 調查房屋的「詳細資料」 從這些資料中，透露出房子的一些來歷 第二類謄本任何人都可以申請調閱，去地政告知地址就可以 謄本 - 登記原因 一般都會是「買賣」「繼承」， 但是如果法拍進來的話會是「拍賣」 要買你房子前，知道可能是投資客賣的房子 也會有人不喜歡被法拍過的房子，心理「感覺」不佳 多了一個殺價的藉口 謄本登記原因：贈與 拍賣原因是被銀行法拍，就大約知道案件單不單純 謄本 - 使用分區 其他還會看「主要用途」 住宅區、商業區、工業區...等，各自適用不同法規 謄本 - 面積 1平方公尺x 0.3025=「坪」 謄本 - 他項權利 如果有民間(二胎)借款，權利人是自然人，屋主比較有可能是缺錢情況

本文索引　  買法拍屋一定要寫投標單，會在投標前事先寫好，如果寫錯法院不會給補正的機會的~~ 投標書哪裡買 到要投標的地方法院，說要買投標書，服務人員就會告知在法院的哪裡買，大約10-20元。 在A法院投標，用B法院的投標書可以嗎? 每個法院的投標書都有一點不同，像台北投標書的現金封存袋上要寫票號，新北的就沒有。 電話詢問法院，可不可以用別的法院的投標書，詢問後的回覆： 格式一樣基本上可以，在地方法院名稱上面要修改 蓋章 最好還是 用當地的是最好 案號、標別、股別 基本上就是填空 在司法院的查詢系統 查詢系統 法拍公告 的PDF 這邊寫「司執」或「司執宇」都可以 有標別的案件 沒分標別，則空白不用填寫；有的話填寫自己想投標的標別即可。 投標人 也就是登記人，住址以收的到信的為主，法院 會寄掛號信公文到住址 公司名義、兩人以上共同投標 數人共同投標時，應分別載明其權利範圍。如未載明，推定為均等。 👉延伸閱讀： 為什麼用2個人的名義去標法拍? 兩人共同投標 公司名義投標 土地、建物、總價填寫 從 法拍公告 的附表資訊 填寫 土地+建物=總價 總價的地方要國字大寫 建物寫底價，加價加土地，可減土增稅 務必多檢查，常有人寫錯上新聞，像是多寫一個0... 保證金封存袋 這邊跟前面一樣，就比較簡單了 實際填寫照片，蓋章 自己蓋章習慣，會在封口、內頁中間、一二頁 蓋騎縫章。 放進去 銀行本票 後，用釘書機訂起來。 自己通常會寫兩張標單，一張是寫好土地、建物、總價的標單 如果投標室人很少，或沒人，就直接投比較接近底價的標單 另一張則只寫好建物底價，投標現場再視情況要不要加價。