房產接地氣 - 小賢筆記

人生追求財富的過程中，一定會遇到各式各樣的投資案，例如：創業、買房、合開公司、入股XX投資案...等。 在投入資金之前，很多人只看到不錯的商機、很好的租金、利息...等，沒思考到下一手，或是投入的資金如何出場。 自己也有一次這樣的經驗，買入大坪數的中古屋，買的便宜，收租幾年想要賣掉的時候，市場自住買家坪數覺得太大，總價偏高。 雖然運氣不錯，還是賣掉了，但也價格壓比較低。 投資案跟合開公司更不用說，很多時候是沒有退場機制的，只有認賠殺出。(當然這也是跟人有關)

  近期接觸到一個管理系統 簡單的說就是基層薪水，與獲利做掛勾 賣的越好，獎金越高，無上限 員工是利益共同體，影片49:16處 https://youtu.be/Rtm4_foe9Uo?t=2956

Embed from Getty Images 近期幣圈爆出大事，FTX宣布破產。FTX是第二大的交易所，獲利來源就是交易手續費，理論上穩賺不賠，大家都會相信大到不會倒，讓人想不到怎麼把一個穩賺不賠的生意做成詐騙 新聞： 房子「貸款1200萬」砸FTX全賠光！女崩潰：我爸氣到住院了 https://www.ptt.cc/bbs/DigiCurrency/M.1668769669.A.7CA.html 新聞中的女網友，因FTX給出8%活存利息，而把爸爸的房屋貸款，投入FTX。 這讓我想起之前的財商房地產老師，黃金詐騙案 老師給出12~36%的超高利息 就有不少人，信貸、房貸、企業貸款，投入黃金投資想要套利 當時也很多人相信，老師不會倒... 財商老師，一開始也是有用心經營 我從最早期的高階課程，就有加入 課程、團體活動、財商知識...等 後來轉變成財商平台，開始有一些奇怪的投資項目 越來越背離一開始的軌道 「你要他的利，他要你的本！」高報酬、保證其實是警訊 只能說市場上不管哪一位老師、大師、網紅 內心還是要保持懷疑態度，不能全盤相信 大腦是蠻懶惰的 把思考交給別人是比較不累 所以選擇相信別人 變成信徒 有風險的因素，哪裡好像怪怪的地方 就假裝沒看見了

 相信大家一定有被朋友拉去聽傳直銷講座的經驗 甚至加入後，跟你想的不太一樣 前幾年，某A的傳直銷落地了，聲勢浩大 找到一個教育訓練團體老闆當大頭、大陸成功學講師、挖角別的傳直銷大老鷹來 講座中，才發現「傳直銷人」除了A 還有加入B、C、D....等 來A講座 ，除了來認識新朋友 也介紹自己的朋友圈來A這邊(賺獎金) 在A認識的人脈 也介紹去B、C、D.... 在傳直銷場合認識的新朋友 基本上也不太排斥傳直銷 「朋友」洗來洗去的概念 熱度沒了，或朋友都洗光了洗不動了 等有新的傳直銷出現後 再加入，重複循環 以上是我自己觀察到的現象 不代表傳直銷都如上述內容 傳直銷也有做的好，正派經營的 需要自行判斷 以下是網紅在直撥上說的，很有感也很有道理 今天會害你的，有機會害你的 就是朋友 今天做保險 直銷 借錢 詐騙 資金盤第一個用的人脈的是朋友 借錢也是騙 我跟你借多少錢 我還給你  做不到就是騙

本週的一個房地產新聞 新竹竹北新建案開賣 價格創新高又排隊瘋搶 新聞連結： 新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢 是真的買氣有這麼旺 還是建商請人來排隊 這個無法確定 前陣子與好久不見的 新竹在地投資朋友見面 真的讓我刷新認知 在雙北買方 都會希望可以貸到8成 新竹買房可能是貸不到8成的！ 因為銀行的鑑價沒那麼高 可能自備款要準備4-5成 且新竹購屋者也有這個認知！ 兩千萬房子 掏出一千萬的自備款不手軟 這讓我最驚訝 真的是新竹錢淹腳目

   相關新聞： https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/617442 https://www.taitung.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=23655   南寧詐騙案，那時大家都退伍要進入社會 我有同學也在其中...  同學 騙同學去大陸 (還好我跟那位糾人的同學不是很熟)  事後聽回台的同學講 沒收手機，限制自由，洗腦上課  雖然沒到摘器官這麼嚴重  人也都平安回台   那位做詐騙的同學  也沒做了 (其實他家境非常好)  回顧起看過、經歷過的地雷事件  紅景天 (以前做一個網站，被看中到台中公司一趟，但沒加入，沒過多久紅景天就爆了)  康和事件  未落地傳直銷  黃金  海外投資  很多時候是信任 而下了錯誤決定  信任老師，朋友，團體，大公司...  如果拿掉信任元素， 假設今天跟你說這個投資案的人，素昧平生  還會相信有這麼好的回報嗎  對方會給很多讓你安心的保證 甚至查到的資料，都是對方做出來給你查的  Fake 假的 GIF from Fake GIFs 很多時候，自己也不易察覺 把錢交出去給別人掌控了  大把鈔票出去，只換到了A4紙(合約)  有好賺的，暴利，但錢又不是自己能掌控  只能小心，多提防，再想想 了解什麼是合理的報酬 超過合理報酬應該就要小心

本文索引　   房產雲 的這則貼文中(點進去看留言)，高網友  說的很好 如有侵權，告知馬上移除 每個時代都有房價問題 找到了一本2010.06的商周。 列出當時政府的打房政策 看看雜誌裡怎麼說吧 房價有跌過嗎 回想以前財商團體瘋紅單時期(2009-10年左右)，財商老師也叫大家炒紅單 大學長開團，團購，還有包小遊覽車 桃園青埔一度炒到 3X/坪 政府推出奢侈稅 掉到一坪20-25 在我認識的財商團體學生中， 沒賺少賠 拿回本金的算很不錯的 大學長有的開票，跳票的 跑路的也有   我的想法    房價很貴，是的  我比較相信市場機制， 今天喊著高房價，要打房。 但大家都還是想買房，想住進市中心 這樣房價會跌嗎？ 當今天市場上的房子沒人要買，也沒人關心房子了，我相信房價不用打，自己就跌了

單身在交友app尋找另一伴，交友軟體上什麼人都有，交朋友聊天、找另一半、找韭菜，大家目的不同。 傳直銷ABC法則一直是拉新客戶的方法之一，方法一直用，代表有效，投資（詐騙）也是會用， 這個操作屬於比較細膩的 交友APP 配對到後，開始聊天，一段時候後就會跟你說APP不常開，要不要加LINE聊 （妹子會主動要加LINE? 非奸即盜） ⇣ 正妹B 一直釋放她的可得性，給你正面回饋，讓你感覺她好像對你有意思，然後就會跟你說要不要一起進一個聊天群組（博弈會說是電玩群組），要你陪她一起進去。 由於我都會好奇在變什麼花樣，都會說ok進去看看。 就會說找正妹A入群組，傳好友資訊給你，說正妹B介紹的要入群 ⇣ 正妹A 表明要入群後，就會邀請你進群組， ⇣ 群組 群組裡面蠻熱絡的，男女都有，感覺樁腳居多，只很少時間會聊到投資。 ⇣ 正妹B 一樣會跟你聊天，談情說愛。 這時候套路來了，可能會跟你約10點要提醒她一下，你準時Line她後，就會說「好幸運，又賺了200」，傳交易獲利圖給你看。 （讓你有參與感，加上B角色給你信任感+暈船） ⇣ 正妹A 這時候才會跟你解說投資方案，小額1000都可以哦 （類似傳直銷的A角色） ⇣ 正妹B 正常聊天，但就會跟你約幾點叫她，跟傳獲利圖給你 結語 後來覺得浪費時間，就沒有聊下去，過一段時間後，正妹A就會把你踢出群組。 其實想過都知道，正常的投資管道怎麼會在交友軟體上找客戶呢！ 在交友軟體找下線、投資，偷偷摸摸做無法接受市場檢驗，常常都有很大的問題 當然這些正妹，手機電腦後面是男是女還不知道