《法拍屋怎麼買#6》 為什麼用2個人的名義去標法拍? 洗謄本? 如何看謄本 謄本重要資訊

 一般在買房前，鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本

調查房屋的「詳細資料」

從這些資料中，透露出房子的一些來歷

第二類謄本任何人都可以申請調閱，去地政告知地址就可以

謄本 - 登記原因

一般都會是「買賣」「繼承」，

但是如果法拍進來的話會是「拍賣」

要買你房子前，知道可能是投資客賣的房子

也會有人不喜歡被法拍過的房子，心理「感覺」不佳

多了一個殺價的藉口

謄本登記原因：贈與
拍賣原因是被銀行法拍，就大約知道案件單不單純

謄本 - 使用分區

其他還會看「主要用途」

住宅區、商業區、工業區...等，各自適用不同法規

謄本 - 面積

1平方公尺x 0.3025=「坪」

謄本 - 他項權利

如果有民間(二胎)借款，權利人是自然人，屋主比較有可能是缺錢情況

把拍賣洗成買賣?

在寫標單的時候，用兩個人的名義

一個持分1%，一個持分99%

取得權狀後，通知代書，要把那1%買回去

代書會幫忙做買賣契約，自己要做金流

過戶後，上面會註明是「買賣」

對日後要出售時，會比較方便