房產接地氣 - 小賢筆記

常有新聞報導，近年來營造成本增加，房屋難降價...等 收到建商信件想要調整土地 房屋比例，降低建商成本 電話問仲介與代書朋友後，對自己購屋者的影響不大 這次買預售經驗，雖然沒有強制要配合變更 簽約時也要特別留意，是不是 合約裡寫一定要配合變更 詳見社團內專業補充說明 https://www.facebook.com/groups/265488620519088/posts/1527517737649497/

 相信大家一定有被朋友拉去聽傳直銷講座的經驗 甚至加入後，跟你想的不太一樣 前幾年，某A的傳直銷落地了，聲勢浩大 找到一個教育訓練團體老闆當大頭、大陸成功學講師、挖角別的傳直銷大老鷹來 講座中，才發現「傳直銷人」除了A 還有加入B、C、D....等 來A講座 ，除了來認識新朋友 也介紹自己的朋友圈來A這邊(賺獎金) 在A認識的人脈 也介紹去B、C、D.... 在傳直銷場合認識的新朋友 基本上也不太排斥傳直銷 「朋友」洗來洗去的概念 熱度沒了，或朋友都洗光了洗不動了 等有新的傳直銷出現後 再加入，重複循環 以上是我自己觀察到的現象 不代表傳直銷都如上述內容 傳直銷也有做的好，正派經營的 需要自行判斷 以下是網紅在直撥上說的，很有感也很有道理 今天會害你的，有機會害你的 就是朋友 今天做保險 直銷 借錢 詐騙 資金盤第一個用的人脈的是朋友 借錢也是騙 我跟你借多少錢 我還給你  做不到就是騙

本文索引　 投標室 & 得標文件 把投標書投進投標箱內(新北法院) 投標室滿滿的人(金拍) 開標中(金拍) 開標 會唱名得標者，需在場。要上前身分證確認身份、印章文件作業 沒得標現場領回保證金支票 得標會給你「保證金收據」 餘額(尾款)繳款通知 流程 告知法拍代墊銀行專員得標 會告知實際貸款金額，及要約簽約時間 7天內要繳清尾款 ，要盡速辦妥 (銀行流程估價報告約2-3天，審核約1天，所以盡快簽約避免耽誤) 延伸閱讀： 法拍屋可以貸款嗎？ 法拍貸墊款 簽約時 保證金收據及尾款單正本，交給銀行去做繳款動作。 繳尾款後，會給尾款收據 等移轉證明就可給代書辦過戶跟報稅

本文索引　 投標準備的東西 確認是否停拍 投標的時間、地點 (延伸閱讀： 如何看法拍公告 ) 投標書   銀行本票  (放入投標書內) 身分證 印章 好心情 我自己的經驗分享 投標保持平常心 沒標中，就算了，平常心 保證金拿回來而已，也沒損失 下次還有物件可以標 機會如公車 去了一部還有下一部 幾次跟團體投標的經驗， 常常會遇到，沒標中 得失心比較重，感覺的出來很失落 好的法拍案子 關注的人一定比較多 現今會法拍的人也是比較多 千萬不要 一定要標中，或沒標到少賺多少 怕沒上到車...等心態 這樣很容易就加價，超出市價 或標到瑕疵屋 逃学威龙 吴孟达 激动 GIF from Fight Backto School GIFs

本週的一個房地產新聞 新竹竹北新建案開賣 價格創新高又排隊瘋搶 新聞連結： 新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢 是真的買氣有這麼旺 還是建商請人來排隊 這個無法確定 前陣子與好久不見的 新竹在地投資朋友見面 真的讓我刷新認知 在雙北買方 都會希望可以貸到8成 新竹買房可能是貸不到8成的！ 因為銀行的鑑價沒那麼高 可能自備款要準備4-5成 且新竹購屋者也有這個認知！ 兩千萬房子 掏出一千萬的自備款不手軟 這讓我最驚訝 真的是新竹錢淹腳目

無論是自己標或是找代標 都會有要加價的問題 (記得建物寫底價，加價加土地，可減土增稅) 延伸閱讀： 投標書怎麼寫 要如何加價，野人獻曝一點經驗 房市冷熱：房市冷下修或打房時可以買到實價低一些的價格，法拍量也會比較多；房市熱的話投標室滿滿的人，會被加價很多，也常衝上拍，案件也比較少。 代標有在附近貼單子嗎 (延伸閱讀： 法拍場勘 ) 點交 假設二拍底價接近實價登錄，三拍低於實價登錄很多，可以二拍投標加價一些，會比三拍搶標容易中，低價的時候，搶的人就很多了，在三拍會衝上標 算好投報，設定可加價最高金額 當天有幾個案子會有人投標 如果投標時沒人或人少，接近底價的價格投標 可加約5-30萬 兩張標單 (延伸閱讀： 投標書怎麼寫 )

本文索引　 買法拍屋，基本上還是會到現場看一下 房子外部的大環境 大環境，是我們無法更動的 也是影響房價最多的地方 最重要的「地點、地點、地點」 現有的利多在Google map基本上都可以看到 像捷運、商圈、賣場、公園 自強號有停的車站、高鐵、高速公路 未來捷運、或是未來園區 都會是加分 嫌惡設施，有時要到現場才會知道 像是有沒有私人宮廟、做資源回收、市場、住家工廠、食品廠...等 學校、醫院 就比較見人見智 有人會在意學區，或需要就醫方便 但缺點會比較吵 住宅還是安靜為考量，離商圈或車站太近 也是會比較吵 也可以留意，代標有沒有在貼單 廣告這間法拍屋，就可能比較競爭 房子內部的小環境 「販厝」內部格局大部份是一樣的 上下樓會一樣，左右會對稱 如果大膽一些的話，可以跟樓上或樓下鄰居 有禮貌的表明來意，想買樓上(樓下)的法拍屋，是否可以借進看一下格局 大樓也是上下樓會一樣，但大樓都有管理員 比較難進入看社區情況 不過可以從591看有同社區在賣的話 就稍微能了解一點點 也可跟里長或鄰長探聽一下情況 重點是誠懇，有禮貌 基本上都會歡迎你，幫助你 告訴你一些小道消息 但也不要跟太多鄰居探聽 有時候在地的鄰居也是蠻有錢的 也是會想出手