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《法拍屋怎麼買#6》 為什麼用2個人的名義去標法拍? 洗謄本? 如何看謄本 謄本重要資訊

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本文索引   一般在買房前,鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本 調查房屋的「詳細資料」 從這些資料中,透露出房子的一些來歷 第二類謄本任何人都可以申請調閱,去地政告知地址就可以 謄本 - 登記原因 一般都會是「買賣」「繼承」, 但是如果法拍進來的話會是「拍賣」 要買你房子前,知道可能是投資客賣的房子 也會有人不喜歡被法拍過的房子,心理「感覺」不佳 多了一個殺價的藉口 謄本登記原因:贈與 拍賣原因是被銀行法拍,就大約知道案件單不單純 謄本 - 使用分區 其他還會看「主要用途」 住宅區、商業區、工業區...等,各自適用不同法規 謄本 - 面積 1平方公尺x 0.3025=「坪」 謄本 - 他項權利 如果有民間(二胎)借款,權利人是自然人,屋主比較有可能是缺錢情況

《法拍屋怎麼買#5》 法拍投標書怎麼寫?公司名義、兩人以上共同投標 詳細圖解

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本文索引   買法拍屋一定要寫投標單,會在投標前事先寫好,如果寫錯法院不會給補正的機會的~~ 投標書哪裡買 到要投標的地方法院,說要買投標書,服務人員就會告知在法院的哪裡買,大約10-20元。 在A法院投標,用B法院的投標書可以嗎? 每個法院的投標書都有一點不同,像台北投標書的現金封存袋上要寫票號,新北的就沒有。 電話詢問法院,可不可以用別的法院的投標書,詢問後的回覆: 格式一樣基本上可以,在地方法院名稱上面要修改 蓋章 最好還是 用當地的是最好 案號、標別、股別 基本上就是填空 在司法院的查詢系統 查詢系統 法拍公告 的PDF 這邊寫「司執」或「司執宇」都可以 有標別的案件 沒分標別,則空白不用填寫;有的話填寫自己想投標的標別即可。 投標人 也就是登記人,住址以收的到信的為主,法院 會寄掛號信公文到住址 公司名義、兩人以上共同投標 數人共同投標時,應分別載明其權利範圍。如未載明,推定為均等。 👉延伸閱讀: 為什麼用2個人的名義去標法拍? 兩人共同投標 公司名義投標 土地、建物、總價填寫 從 法拍公告 的附表資訊 填寫 土地+建物=總價 總價的地方要國字大寫 建物寫底價,加價加土地,可減土增稅 務必多檢查,常有人寫錯上新聞,像是多寫一個0... 保證金封存袋 這邊跟前面一樣,就比較簡單了 實際填寫照片,蓋章 自己蓋章習慣,會在封口、內頁中間、一二頁 蓋騎縫章。 放進去 銀行本票 後,用釘書機訂起來。 自己通常會寫兩張標單,一張是寫好土地、建物、總價的標單 如果投標室人很少,或沒人,就直接投比較接近底價的標單 另一張則只寫好建物底價,投標現場再視情況要不要加價。

《法拍屋怎麼買#4》法拍本票怎麼開 法拍保證金

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本文索引  法拍投標都會需要開本票 跟公司支票 商業本票不一樣 正確名稱叫 本行支票 銀行帳戶的錢會提出  所以本票等同於現金 假如開錯了就算得標也會被判廢標 開立金額 開立的金額為底價兩成, 法拍公告 上會寫要開多少的保證金金額 如何開法拍本票? 去銀行說要開本行支票,法拍投標用的 不能蓋禁止背書轉讓 ,抬頭人屬名 (開自己) 如果是個人名義(自然人),本票背面要 蓋章背書 + 簽名 公司名義投標的話,背面蓋公司章 這是公司名義投標,只蓋公司章

《法拍屋怎麼買#3》法拍屋 可以貸款嗎

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本文索引  房價口訣 在早期沒有實價登錄,市場資訊比較不透明。 不知市場行情在多少 房地產老師都會說一種逆推方式,房地產口訣 先估貸款再出價 先了解銀行對該物件認定的市價跟願意放款的成數 一般銀行都會願意貸8成左右 假設一個物件,銀行可以貸800萬 可以預估實際成交行情在1000萬左右 所以在以前資訊不透明,就會有可能屋主賣比較低 銀行可以全貸的情況。

《法拍屋怎麼買#2》 如何看法拍公告

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  司法院網站點物件看詳細情況,要注意的有以下幾點: 點交還不點交 點交顧名思義就是法院保證交屋,產權清楚,可貸款 不點交就是自己要處理啦,不點交原因可能是:租約、持分、兇宅...等 拍次、拍賣時間、投標地點 投標的時間及地點,不要跑錯地方了。 底價、保證金 要準備保證金,大約是底價的2-3成 面積、地址 1平方公尺= 0.3025坪一坪單價多少,查實價登錄行情多少。 地址先用Google地圖看外觀(建議也要自己跑一趟看看)。 地址先給銀行貸款窗口問能不能貸墊,可以貸多少。 使用情形&備註 法拍筆錄說明法拍屋的詳細狀況, 是不是空屋,有沒有增建、租約、漏水、凶宅、海砂屋或他人佔用...等。

《法拍屋怎麼買#1》 如何查詢法拍屋資訊

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本文索引  法拍屋就是法院拍賣的房子。會公告一個時間地點開標,沒人標的房屋,下次會打8折再賣一次,一般會低於市價。如果不是投資客,或特別留意法拍資訊,可能鄰居房子被拍賣了都不知道,以下就是查詢法拍屋的幾個管道 司法院網站 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm 「司法院法拍屋查詢系統」 法院公告 的法拍屋資訊。 法拍資訊都是以司法院的為準。 金拍屋網站 https://www.tfasc.com.tw/ 法院委託民間公正第三人代辦拍賣的法拍屋 需要到台灣金服公司營業處投標,流程跟法院投標差不多 代標業者網站 https://www.988house.com/ https://www.54168.com.tw/portal/index.aspx 司法院雖然是最準確的,但在找房、使用上還是有些不方便,要一個一個看法拍公告PDF 代標業者,為了讓大眾方便閱讀, 會整理法拍公告資訊,換算坪數、一坪單價多少、外觀拍照....等。 但還是要以 法院公告為主 透明房訊104法拍網  APP/網頁 很好用的APP... 需要付費買會員,整理法院公告資訊,還有過去開標資訊,過去流標資訊,查資料很方便 591 在看中古屋時,一定會看到有人PO的物件很價格便宜(因為是三、四拍價格) 但不會有內部照片,只有外觀照  就是代標業者把物件PO在591 (委託要注意是不是合法業者) 傳單 一樣是代標業者會把週邊物件貼單, 三、四拍價格,吸引人聯絡 通常是點交物件,但也曾看過把不點交物件寫成點交貼單 要先上司法院網站查證清楚

在交友軟體上的投資群組

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單身在交友app尋找另一伴,交友軟體上什麼人都有,交朋友聊天、找另一半、找韭菜,大家目的不同。 傳直銷ABC法則一直是拉新客戶的方法之一,方法一直用,代表有效,投資(詐騙)也是會用, 這個操作屬於比較細膩的 交友APP 配對到後,開始聊天,一段時候後就會跟你說APP不常開,要不要加LINE聊 (妹子會主動要加LINE? 非奸即盜) ⇣ 正妹B 一直釋放她的可得性,給你正面回饋,讓你感覺她好像對你有意思,然後就會跟你說要不要一起進一個聊天群組(博弈會說是電玩群組),要你陪她一起進去。 由於我都會好奇在變什麼花樣,都會說ok進去看看。 就會說找正妹A入群組,傳好友資訊給你,說正妹B介紹的要入群 ⇣ 正妹A 表明要入群後,就會邀請你進群組, ⇣ 群組 群組裡面蠻熱絡的,男女都有,感覺樁腳居多,只很少時間會聊到投資。 ⇣ 正妹B 一樣會跟你聊天,談情說愛。 這時候套路來了,可能會跟你約10點要提醒她一下,你準時Line她後,就會說「好幸運,又賺了200」,傳交易獲利圖給你看。 (讓你有參與感,加上B角色給你信任感+暈船) ⇣ 正妹A 這時候才會跟你解說投資方案,小額1000都可以哦 (類似傳直銷的A角色) ⇣ 正妹B 正常聊天,但就會跟你約幾點叫她,跟傳獲利圖給你 結語 後來覺得浪費時間,就沒有聊下去,過一段時間後,正妹A就會把你踢出群組。 其實想過都知道,正常的投資管道怎麼會在交友軟體上找客戶呢! 在交友軟體找下線、投資,偷偷摸摸做無法接受市場檢驗,常常都有很大的問題 當然這些正妹,手機電腦後面是男是女還不知道