房產接地氣 - 小賢筆記

本文索引　  一般在買房前，鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本 調查房屋的「詳細資料」 從這些資料中，透露出房子的一些來歷 第二類謄本任何人都可以申請調閱，去地政告知地址就可以 謄本 - 登記原因 一般都會是「買賣」「繼承」， 但是如果法拍進來的話會是「拍賣」 要買你房子前，知道可能是投資客賣的房子 也會有人不喜歡被法拍過的房子，心理「感覺」不佳 多了一個殺價的藉口 謄本登記原因：贈與 拍賣原因是被銀行法拍，就大約知道案件單不單純 謄本 - 使用分區 其他還會看「主要用途」 住宅區、商業區、工業區...等，各自適用不同法規 謄本 - 面積 1平方公尺x 0.3025=「坪」 謄本 - 他項權利 如果有民間(二胎)借款，權利人是自然人，屋主比較有可能是缺錢情況

本文索引　  買法拍屋一定要寫投標單，會在投標前事先寫好，如果寫錯法院不會給補正的機會的~~ 投標書哪裡買 到要投標的地方法院，說要買投標書，服務人員就會告知在法院的哪裡買，大約10-20元。 在A法院投標，用B法院的投標書可以嗎? 每個法院的投標書都有一點不同，像台北投標書的現金封存袋上要寫票號，新北的就沒有。 電話詢問法院，可不可以用別的法院的投標書，詢問後的回覆： 格式一樣基本上可以，在地方法院名稱上面要修改 蓋章 最好還是 用當地的是最好 案號、標別、股別 基本上就是填空 在司法院的查詢系統 查詢系統 法拍公告 的PDF 這邊寫「司執」或「司執宇」都可以 有標別的案件 沒分標別，則空白不用填寫；有的話填寫自己想投標的標別即可。 投標人 也就是登記人，住址以收的到信的為主，法院 會寄掛號信公文到住址 公司名義、兩人以上共同投標 數人共同投標時，應分別載明其權利範圍。如未載明，推定為均等。 👉延伸閱讀： 為什麼用2個人的名義去標法拍? 兩人共同投標 公司名義投標 土地、建物、總價填寫 從 法拍公告 的附表資訊 填寫 土地+建物=總價 總價的地方要國字大寫 建物寫底價，加價加土地，可減土增稅 務必多檢查，常有人寫錯上新聞，像是多寫一個0... 保證金封存袋 這邊跟前面一樣，就比較簡單了 實際填寫照片，蓋章 自己蓋章習慣，會在封口、內頁中間、一二頁 蓋騎縫章。 放進去 銀行本票 後，用釘書機訂起來。 自己通常會寫兩張標單，一張是寫好土地、建物、總價的標單 如果投標室人很少，或沒人，就直接投比較接近底價的標單 另一張則只寫好建物底價，投標現場再視情況要不要加價。

本文索引　 法拍投標都會需要開本票 跟公司支票 商業本票不一樣 正確名稱叫 本行支票 銀行帳戶的錢會提出  所以本票等同於現金 假如開錯了就算得標也會被判廢標 開立金額 開立的金額為底價兩成， 法拍公告 上會寫要開多少的保證金金額 如何開法拍本票? 去銀行說要開本行支票，法拍投標用的 不能蓋禁止背書轉讓 ，抬頭人屬名 (開自己) 如果是個人名義(自然人)，本票背面要 蓋章背書 + 簽名 公司名義投標的話，背面蓋公司章 這是公司名義投標，只蓋公司章

本文索引　 房價口訣 在早期沒有實價登錄，市場資訊比較不透明。 不知市場行情在多少 房地產老師都會說一種逆推方式，房地產口訣 先估貸款再出價 先了解銀行對該物件認定的市價跟願意放款的成數 一般銀行都會願意貸8成左右 假設一個物件，銀行可以貸800萬 可以預估實際成交行情在1000萬左右 所以在以前資訊不透明，就會有可能屋主賣比較低 銀行可以全貸的情況。

  司法院網站點物件看詳細情況，要注意的有以下幾點： 點交還不點交 點交顧名思義就是法院保證交屋，產權清楚，可貸款 不點交就是自己要處理啦，不點交原因可能是：租約、持分、兇宅...等 拍次、拍賣時間、投標地點 投標的時間及地點，不要跑錯地方了。 底價、保證金 要準備保證金，大約是底價的2-3成 面積、地址 1平方公尺= 0.3025坪一坪單價多少，查實價登錄行情多少。 地址先用Google地圖看外觀(建議也要自己跑一趟看看)。 地址先給銀行貸款窗口問能不能貸墊，可以貸多少。 使用情形&備註 法拍筆錄說明法拍屋的詳細狀況， 是不是空屋，有沒有增建、租約、漏水、凶宅、海砂屋或他人佔用...等。

本文索引　 法拍屋就是法院拍賣的房子。會公告一個時間地點開標，沒人標的房屋，下次會打8折再賣一次，一般會低於市價。如果不是投資客，或特別留意法拍資訊，可能鄰居房子被拍賣了都不知道，以下就是查詢法拍屋的幾個管道 司法院網站 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm 「司法院法拍屋查詢系統」 法院公告 的法拍屋資訊。 法拍資訊都是以司法院的為準。 金拍屋網站 https://www.tfasc.com.tw/ 法院委託民間公正第三人代辦拍賣的法拍屋 需要到台灣金服公司營業處投標，流程跟法院投標差不多 代標業者網站 https://www.988house.com/ https://www.54168.com.tw/portal/index.aspx 司法院雖然是最準確的，但在找房、使用上還是有些不方便，要一個一個看法拍公告PDF 代標業者，為了讓大眾方便閱讀， 會整理法拍公告資訊，換算坪數、一坪單價多少、外觀拍照....等。 但還是要以 法院公告為主 透明房訊104法拍網  APP/網頁 很好用的APP... 需要付費買會員，整理法院公告資訊，還有過去開標資訊，過去流標資訊，查資料很方便 591 在看中古屋時，一定會看到有人PO的物件很價格便宜(因為是三、四拍價格) 但不會有內部照片，只有外觀照  就是代標業者把物件PO在591 (委託要注意是不是合法業者) 傳單 一樣是代標業者會把週邊物件貼單， 三、四拍價格，吸引人聯絡 通常是點交物件，但也曾看過把不點交物件寫成點交貼單 要先上司法院網站查證清楚

單身在交友app尋找另一伴，交友軟體上什麼人都有，交朋友聊天、找另一半、找韭菜，大家目的不同。 傳直銷ABC法則一直是拉新客戶的方法之一，方法一直用，代表有效，投資（詐騙）也是會用， 這個操作屬於比較細膩的 交友APP 配對到後，開始聊天，一段時候後就會跟你說APP不常開，要不要加LINE聊 （妹子會主動要加LINE? 非奸即盜） ⇣ 正妹B 一直釋放她的可得性，給你正面回饋，讓你感覺她好像對你有意思，然後就會跟你說要不要一起進一個聊天群組（博弈會說是電玩群組），要你陪她一起進去。 由於我都會好奇在變什麼花樣，都會說ok進去看看。 就會說找正妹A入群組，傳好友資訊給你，說正妹B介紹的要入群 ⇣ 正妹A 表明要入群後，就會邀請你進群組， ⇣ 群組 群組裡面蠻熱絡的，男女都有，感覺樁腳居多，只很少時間會聊到投資。 ⇣ 正妹B 一樣會跟你聊天，談情說愛。 這時候套路來了，可能會跟你約10點要提醒她一下，你準時Line她後，就會說「好幸運，又賺了200」，傳交易獲利圖給你看。 （讓你有參與感，加上B角色給你信任感+暈船） ⇣ 正妹A 這時候才會跟你解說投資方案，小額1000都可以哦 （類似傳直銷的A角色） ⇣ 正妹B 正常聊天，但就會跟你約幾點叫她，跟傳獲利圖給你 結語 後來覺得浪費時間，就沒有聊下去，過一段時間後，正妹A就會把你踢出群組。 其實想過都知道，正常的投資管道怎麼會在交友軟體上找客戶呢！ 在交友軟體找下線、投資，偷偷摸摸做無法接受市場檢驗，常常都有很大的問題 當然這些正妹，手機電腦後面是男是女還不知道