房產接地氣 - Shien筆記

  司法院網站點物件看詳細情況，要注意的有以下幾點： 點交還不點交 點交顧名思義就是法院保證交屋，產權清楚，可貸款 不點交就是自己要處理啦，不點交原因可能是：租約、持分、兇宅...等 拍次、拍賣時間、投標地點 投標的時間及地點，不要跑錯地方了。 底價、保證金 要準備保證金，大約是底價的2-3成 面積、地址 1平方公尺= 0.3025坪一坪單價多少，查實價登錄行情多少。 地址先用Google地圖看外觀(建議也要自己跑一趟看看)。 地址先給銀行貸款窗口問能不能貸墊，可以貸多少。 使用情形&備註 法拍筆錄說明法拍屋的詳細狀況， 是不是空屋，有沒有增建、租約、漏水、凶宅、海砂屋或他人佔用...等。

本文索引　 法拍屋就是法院拍賣的房子。會公告一個時間地點開標，沒人標的房屋，下次會打8折再賣一次，一般會低於市價。如果不是投資客，或特別留意法拍資訊，可能鄰居房子被拍賣了都不知道，以下就是查詢法拍屋的幾個管道 司法院網站 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm 「司法院法拍屋查詢系統」 法院公告 的法拍屋資訊。 法拍資訊都是以司法院的為準。 金拍屋網站 https://www.tfasc.com.tw/ 法院委託民間公正第三人代辦拍賣的法拍屋 需要到台灣金服公司營業處投標，流程跟法院投標差不多 代標業者網站 https://www.988house.com/ https://www.54168.com.tw/portal/index.aspx 司法院雖然是最準確的，但在找房、使用上還是有些不方便，要一個一個看法拍公告PDF 代標業者，為了讓大眾方便閱讀， 會整理法拍公告資訊，換算坪數、一坪單價多少、外觀拍照....等。 但還是要以 法院公告為主 透明房訊104法拍網  APP/網頁 很好用的APP... 需要付費買會員，整理法院公告資訊，還有過去開標資訊，過去流標資訊，查資料很方便 591 在看中古屋時，一定會看到有人PO的物件很價格便宜(因為是三、四拍價格) 但不會有內部照片，只有外觀照  就是代標業者把物件PO在591 (委託要注意是不是合法業者) 傳單 一樣是代標業者會把週邊物件貼單， 三、四拍價格，吸引人聯絡 通常是點交物件，但也曾看過把不點交物件寫成點交貼單 要先上司法院網站查證清楚

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