房產接地氣 - 小賢筆記

本文索引　  一般在買房前，鄉民、用心謹慎的房仲都會去調謄本 調查房屋的「詳細資料」 從這些資料中，透露出房子的一些來歷 第二類謄本任何人都可以申請調閱，去地政告知地址就可以 謄本 - 登記原因 一般都會是「買賣」「繼承」， 但是如果法拍進來的話會是「拍賣」 要買你房子前，知道可能是投資客賣的房子 也會有人不喜歡被法拍過的房子，心理「感覺」不佳 多了一個殺價的藉口 謄本登記原因：贈與 拍賣原因是被銀行法拍，就大約知道案件單不單純 謄本 - 使用分區 其他還會看「主要用途」 住宅區、商業區、工業區...等，各自適用不同法規 謄本 - 面積 1平方公尺x 0.3025=「坪」 謄本 - 他項權利 如果有民間(二胎)借款，權利人是自然人，屋主比較有可能是缺錢情況

本文索引　  買法拍屋一定要寫投標單，會在投標前事先寫好，如果寫錯法院不會給補正的機會的~~ 投標書哪裡買 到要投標的地方法院，說要買投標書，服務人員就會告知在法院的哪裡買，大約10-20元。 在A法院投標，用B法院的投標書可以嗎? 每個法院的投標書都有一點不同，像台北投標書的現金封存袋上要寫票號，新北的就沒有。 電話詢問法院，可不可以用別的法院的投標書，詢問後的回覆： 格式一樣基本上可以，在地方法院名稱上面要修改 蓋章 最好還是 用當地的是最好 案號、標別、股別 基本上就是填空 在司法院的查詢系統 查詢系統 法拍公告 的PDF 這邊寫「司執」或「司執宇」都可以 有標別的案件 沒分標別，則空白不用填寫；有的話填寫自己想投標的標別即可。 投標人 也就是登記人，住址以收的到信的為主，法院 會寄掛號信公文到住址 公司名義、兩人以上共同投標 數人共同投標時，應分別載明其權利範圍。如未載明，推定為均等。 👉延伸閱讀： 為什麼用2個人的名義去標法拍? 兩人共同投標 公司名義投標 土地、建物、總價填寫 從 法拍公告 的附表資訊 填寫 土地+建物=總價 總價的地方要國字大寫 建物寫底價，加價加土地，可減土增稅 務必多檢查，常有人寫錯上新聞，像是多寫一個0... 保證金封存袋 這邊跟前面一樣，就比較簡單了 實際填寫照片，蓋章 自己蓋章習慣，會在封口、內頁中間、一二頁 蓋騎縫章。 放進去 銀行本票 後，用釘書機訂起來。 自己通常會寫兩張標單，一張是寫好土地、建物、總價的標單 如果投標室人很少，或沒人，就直接投比較接近底價的標單 另一張則只寫好建物底價，投標現場再視情況要不要加價。

本文索引　 法拍投標都會需要開本票 跟公司支票 商業本票不一樣 正確名稱叫 本行支票 銀行帳戶的錢會提出  所以本票等同於現金 假如開錯了就算得標也會被判廢標 開立金額 開立的金額為底價兩成， 法拍公告 上會寫要開多少的保證金金額 如何開法拍本票? 去銀行說要開本行支票，法拍投標用的 不能蓋禁止背書轉讓 ，抬頭人屬名 (開自己) 如果是個人名義(自然人)，本票背面要 蓋章背書 + 簽名 公司名義投標的話，背面蓋公司章 這是公司名義投標，只蓋公司章

本文索引　 房價口訣 在早期沒有實價登錄，市場資訊比較不透明。 不知市場行情在多少 房地產老師都會說一種逆推方式，房地產口訣 先估貸款再出價 先了解銀行對該物件認定的市價跟願意放款的成數 一般銀行都會願意貸8成左右 假設一個物件，銀行可以貸800萬 可以預估實際成交行情在1000萬左右 所以在以前資訊不透明，就會有可能屋主賣比較低 銀行可以全貸的情況。